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Cosa cambia per gli affitti brevi: la guida dell’Agenzia delle Entrate

Postato da Martina Vitelli on 8 marzo 2018
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L’Agenzia delle entrare ha rilasciato una guida per comprendere meglio tutte le norme (vecchie e nuove) che regolano gli affitti brevi: ad esempio come optare per la cedolare secca, come inviare i dati dei contratti, quando operare la ritenuta. Sono questi i temi trattati nella nuova pubblicazione, disponibile nella sezione “L’Agenzia informa” del sito delle Entrate. Insieme è disponibile anche un video tutorial che spiega le novità normative e i nuovi obblighi per i soggetti intermediari e cittadini.

Cosa cambia per gli affitti brevi: le regole per gli intermediari

La guida illustra le novità per chi esercita attività di intermediazione immobiliare sia tramite i canali tradizionali sia attraverso la gestione di portali telematici. Gli intermediari che intervengono nella conclusione dei contratti di locazione breve devono comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati della locazione stipulata per il loro tramite. Inoltre, se intervengono anche nel pagamento o se incassano i corrispettivi sono tenuti ad applicare una ritenuta, pari al 21% del canone, da versare all’erario entro il mese successivo. La ritenuta va operata sull’intero importo indicato nel contratto di locazione breve che il conduttore è tenuto a versare al locatore.

Cosa cambia per gli affitti brevi: ok alla cedolare secca per i locatori

Il decreto legge n. 50/2017 ha introdotto una specifica disciplina fiscale per le locazioni brevi, ossia per i contratti di locazione di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulati, dal 1° giugno 2017, tra persone fisiche al di fuori dell’attività di impresa. La guida spiega che per questi contratti, comprese le sublocazioni, il locatore può optare per il regime della cedolare secca assoggettando il reddito derivante dalla locazione all’imposta sostitutiva del 21% invece della tassazione ordinaria. I contratti possono essere conclusi direttamente dalle parti o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o mediante piattaforme online.

Potete scaricare la guida qui.

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