Ricerca Avanzata
Ricerca Avanzata
abbiamo trovato 0 risultati
Risultati della ricerca

Prezzi delle case in Europa: la Slovenia prima per crescita

Postato da Martina Vitelli on 3 Settembre 2019
| 0

Il mercato immobiliare europeo con la crescita più elevata nel 2018? Quello della Slovenia. L’indice dei prezzi delle case in Europa, misurato dall’Istituto di statistica sloveno, è aumentato del 15,1% nel terzo trimestre del 2018 su base annua, più dei Paesi Bassi (+10,2%) e dell’Irlanda (+9,1%), secondo Eurostat, e decisamente oltre la media europea, pari al +4,3% su base annua nello stesso periodo.

A tirare la volata la capitale e alcune zone specifiche, incluse quelle turistiche di maggior pregio. Ora però Lubiana inizia a risentire della corsa degli ultimi tre anni, mentre città come Portrose continuano a puntare verso l’alto, ma solo nel segmento di mercato dell’alta qualità.

Prezzi delle case in Europa: la fotografia del mercato

A Lubiana i prezzi sono saliti dell’8,9% nel 2018 e nel resto del Paese del 10,6%, ma a fronte della tensione dei valori stanno scendendo le transazioni. Soprattutto nel settore delle case di nuova costruzione si è assistito a un dimezzamento delle negoziazioni.
«La ragione va ricercata soprattutto nella mancanza di prodotto disponibile – cita un’analisi della Facoltà di Scienze sociali dell’Università di Lubiana – in quanto la costruzione di nuovi appartamenti nella capitale è stata molto più lenta dell’aumento del numero di residenti». Lo studio stima che nel 2025 mancheranno almeno 16mila case a Lubiana rispetto alla domanda di residenze.

Ma c’è anche un’altra ragione alla base del rallentamento del mercato: l’eccessivo aumento dei prezzi in relazione ai salari. Il prezzo medio (quindi senza considerare i picchi delle abitazioni di pregio) è aumentato del 26% tra il 2011 e il 2017 (e ha continuato ad aumentare, come visto, anche nel 2018), mentre le retribuzioni medie sono cresciute del 5% nello stesso periodo.
E il numero di mutui per l’acquisto della casa non ha avuto quell’incremento che ci si potrebbe aspettare, restando intorno al +4-5 per cento.

Prezzi delle case in Europa: l’appeal del rendimento

Oltre alla domanda di residenze per viverci, la capitale della Slovenia è sottoposta a pressione dal punto di vista della richiesta di acquisto per l’appetibilità dei rendimenti. Proprio la mancanza di offerta spinge l’acceleratore dei rendimenti da affitto, tanto che si stima che il rendimento lordo annuo nelle zone centrali della capitale sia intorno al 7-8% e quello delle case nei dintorni, le cosiddette zone residenziali, arriva al 10,5 per cento. In centro un piccolo appartamento di 50 mq viene affittato in media per 770 euro al mese, mentre uno di 120 mq sale a 1.715 euro mensili. Dato che dal 2004 tutti i cittadini europei possono comprare immobili in Slovenia senza restrizioni, il mercato immobiliare della capitale è stato messo sotto pressione anche dagli acquisti esteri, i cui capitali sono attratti dalle aspettative di rendimento.

Prezzi delle case in Europa: le case di pregio sul mare

La ripresa nasce nel segmento alto della domanda dei prezzi delle case in Europa. Portorose, grazie soprattutto al fatto che l’offerta, limitata dalle leggi locali sulle nuove costruzioni, è rimasta meno esposta alla crescita della bolla, traina il recupero post-crisi.
Anche le zone di Isola, Pirano e Capodistria, seppur con la domanda ancora debole, stanno registrando una ripresa dei prezzi e si prevedono recuperi interessanti sui valori a partire da quest’anno. Il mercato locale della seconda casa si muove grazie anche agli acquisti esteri, italiani, tedeschi e inglesi in primo piano, che spaziano forti della consapevolezza che il costo della vita è ancora basso rispetto alla vicina Italia. Molti sono coloro che acquistano piccole unità immobiliari da affittare o da tenere come “base di terra”, avendo un’imbarcazione ormeggiata in una delle numerose marine presenti.

Fonte: IlSole24Ore

  • Resta aggiornato! Iscriviti alla Newsletter

    Compilando il modulo acconsenti a ricevere informazioni commerciali e notizie immobiliari da Enei.me

Confronta Annunci